二手房物业交割的流程及交割保证金的作用？买卖双方携带上月有线电视费用收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　物业交割保证金是指：在二手房的交易中，为了避免卖方在物业上有拖欠费用（其中包括物业费，采暖费等。）买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方。

　　可以最大程度的保障买卖双方的资金安全。买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万—3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主。如果卖方恶意拖欠费用维基体育手机版APP下载，买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。

　　物业交割保证金通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定，不需要签订特别的条款。返回搜狐，查看更多